Vaihtoehdot kunnostamiseen Hruštšov: 1, 2, 3 ja 4-huoneen

Jokainen haluaa ympäröidä itsensä kauniin, mukavan sisustuksen, joka sopii hänelle. Palataksesi kotiin, sen pitäisi olla viihtyisä ja mukava. Toiveemme eivät kuitenkaan aina vastaa meidän kykyjämme. Viime vuosina niin sanottujen avoimien tilojen muoti. Vaikka suuntaus studiossa johtui budjettimajoituksen tarpeesta, yhdistetyistä huoneista tuli tyylikäs huoneistojen erikoinen kohokohta. Useita muotoilun suuntauksia (skandinaavinen, parvi, minimalismi) keräsivät heti nämä ajatukset, ja nyt kaikissa vaiheissa on satoja kaavoitusvaihtoehtoja yhdistetyille tiloille. Kaikki eivät kuitenkaan ole onnellisia tulla asunnon omistajaksi uudessa rakennuksessa, jossa lähes jokaisessa huoneistossa on yksilöllinen ulkoasu, ja itsellesi on helppo valita vaihtoehto. Hruštšovin rakennuksen paneeli- ja tiili-viiden kerroksisen rakennuksen ulkonäkö on näkymätön. Tällaisten talojen tyypilliset huoneistot ovat samanlaisia ​​kuin kaksoset. Mikä voisi olla pahempaa silloin, kun yksilöllisyyttä ja tekijän suunnittelua arvostetaan ennen kaikkea? Ainoastaan ​​tilan uudelleenorganisointi omin käsin on osa lakien sallimia muutoksia asuntojen omistajille. Puhutaanpa Hruštšovin kunnostamisen piirteistä ja harkitsemme useita valmiita ratkaisuja.

Mitä voi ja ei voi olla kunnostuksessa?

Suurin osa korjaustöistä on koordinoitava asuntotarkastuksen kanssa. Luettelo muunnoksista, joita ei voida suorittaa itsenäisesti, sisältää:

• Ulkopuolinen työ julkisivulla, joka voi vaikuttaa koko talon arkkitehtoniseen ulkonäköön. Erityisesti tätä sääntöä sovelletaan huoneistoihin, jotka sijaitsevat historiallisessa rakennuksessa. Erillään tästä säännöstä on jaettujen järjestelmien ulkoiset yksiköt (ilmastointilaitteet).
• Kaikki vaihtoehdot lattian uudelleenjärjestelylle. Esimerkiksi ns. Lattialämmityksen pitäminen.
• Uusien kylpyhuoneiden, wc-tilojen siirto tai luominen.
• Kaikki työt kaasulaitteilla, joihin liittyy muita viestintäjärjestelmiä. Tässä tapauksessa keittiön liesi saa liikkua.
• Purkaminen, osittainen purkaminen, uusien ovien luominen laakeriseinille.
  On myös syytä valmistautua siihen, että seuraavia vaihtoehtoja asunnon uudelleenjärjestelyyn Hruštšovkassa ei koskaan hyväksytä:
• Verandojen tai parvekkeiden järjestäminen huoneistoissa, jotka sijaitsevat toisessa kerroksessa ja sen yläpuolella.
• Sääntelyviranomaisten tai henkilökohtaisten "kytkimien" asentaminen teknisiin verkkoihin, joita pidetään yleisenä talona.
• Lämmityslaitteiden siirto huoneiston ulkopuolella parvekkeelle tai loggialle.
• Yhdistämällä keittiö muihin huoneisiin studiossa, jos on kaasuliesi. Säännösten mukaan niissä huoneistoissa, joissa on kaasua, tarvitaan sisäovet. Tiiviisti suljettu huone voi säästää vuokralaisten elämää vuotamisen aikana.

Lisäksi et voi tehdä korjauksia asunnossa, joka on virallisesti katsottu hätätilanteeksi. Vaikka tällaisten toimien toteuttamiskelpoisuutta kannattaa yleensä harkita. Mitään työtä, joka voi heikentää talon rakennetta tai pahentaa asunnon omistajien tai heidän naapuriensa elinoloja, ei hyväksytä. Kaikki ei kuitenkaan ole niin huono. On olemassa useita korjauksia, joiden hyväksymistä ei vaadita lainkaan:

• Kosmeettisten korjausten tekeminen.
• Vastaavanlaisen uuden teknisen laitteiston vaihto (myös tietosivulla).
• Sisäänrakennettujen huonekalujen purkaminen, joiden läsnäoloa ei mainita asunnon teknisessä passissa.
• Viimeistelymateriaalien vaihtaminen.
• Kaasu- ja lämmityslaitteiden siirtäminen, jos se ei vaadi uusien viestien asettamista.
• Viimeistely parvekkeet ja loggiat.

On myös luettelo teoksista, jotka voidaan tehdä ilman koordinointia, mutta asiaankuuluvien viranomaisten ilmoitus (jopa sen jälkeen):

• Parvekkeiden ja loggioiden lasitus.
• Laitteen siirtäminen keittiössä tai kylpyhuoneessa, mutta muuttamatta näiden huoneiden mittoja.
• Tukiseinien ovien poistaminen.
• Väliseinien asennus, jos ne eivät lisää lattiaa.
• Eteisten kokoonpanon muuttaminen tai niiden poistaminen.
• Uusien aukkojen järjestäminen verhoihin.
• Verho seinien purkaminen tai osittainen purkaminen.

Kahdessa jälkimmäisessä tapauksessa sääntöä ei sovelleta sisätilojen seiniin.

Mistä sovittaa yhteen uudistus?

Uudistaminen on suoritettava lain mukaan. Jos omistaja tekee korjauksia omalla tavallaan useilla merkittävillä muutoksilla ilmoittamatta asiasta vastaaville viranomaisille, hänestä tulee rikkoja. On tärkeää ymmärtää, että kantavien seinien purkaminen tai muuttaminen vähentää koko talon rakenteen vahvuutta, mikä voi johtaa sen tuhoutumiseen. Ensin sinun on laadittava luonnos uudelleensuunnittelusta ja koottava tarvittava asiakirja. Suunnittele suunnittelutoimistoissa tulevia muutoksia. Asiakirjoihin sisältyy:

• Lausuma.
• Projektin uudistaminen.
• Asuntojen omistusta osoittavat asiakirjat ("Zelenka"). Niitä ei tarvita, jos tiedot ovat Rosreestrassa.
• Asunnon rekisteröintitodistus (saatavilla STI: ssä). Moskovan asukkaille tämä asiakirja on valinnainen, koska se tallennetaan paikalliseen asuntotarkastukseen sähköisessä muodossa.

Jos vuokralaisilla on sosiaalinen sopimus kädessään ja asunto ei ole henkilökohtaisessa omaisuudessa, kaikkien perheenjäsenten suostumus uudelleen suunnitteluun on tarpeen. Niille, jotka asuvat arkkitehtonisia muistomerkkejä tunnetuissa taloissa, vaaditaan sellaisten elinten kirjallista suostumusta, jotka säilyttävät ja suojelevat näitä rakennuksia. Asiakirjapaketti siirretään asuntotarkastukseen. Tarkastus tekee päätöksen 45 päivän kuluessa. Tämän määräajan lisäksi lisätään vielä 3-5 työpäivää, kunnes asiakirja menee MFC: hen, koska monet niistä koskevat tällaisia ​​keskuksia. Tämä järjestö harjoittaa myös tällaisten asiakirjojen vastaanottoa ja lähettää ne tarkastukseen. Jos hakija saa kieltäytymisen, päätöstä tukee välttämättä perustelu. Hänet voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Jos lupa on saatu, asunnon omistaja itse suorittaa korjauksia ja kehottaa komissiota allekirjoittamaan kunnostustoiminnan. Uusia asuntojen mittauksia tehdään ja sen tekniseen todistukseen tehdään muutoksia.

Monissa Hruštšovissa ja Brezhnevkassa sallitaan joukko hankkeita, jotka ovat kunnostustöitä, mutta rajoitettuja määriä. Toisin sanoen, jos ylhäällä oleva naapuri päätti järjestää asuntonsa uudelleen ja hänelle annettiin lupa tehdä niin, niin mahdollisuudet, että asunnon samanlaisista muutoksista saadaan sopimus, vähenevät. Samantyyppiset toistot heikentävät suunnittelua. Siksi on tärkeää olla ensimmäinen.

Uudistaminen yhden huoneen Hruštšov

On olemassa useita vaihtoehtoja odnushek Khrushchev. Tyypillisesti tyypillisissä huoneistoissa on pieni eteinen, josta johtaa käytävän ovi keittiöön, kylpyhuoneeseen ja suuri huone, joka toimii makuuhuoneena ja salina. Tällaisissa huoneistoissa hyvin. Nuoren perheen elämä lapsen kanssa muuttuu koettelemukseksi. Ensimmäisessä tapauksessa seinä, joka erottaa keittiön ja huoneen, puretaan. Osoittautuu pieni studio. Nyt heidän eteensä johtaa kaksi ovea: kylpyhuoneeseen ja yhdistettyihin huoneisiin. Koska pienissä huoneistoissa jokainen mittari laskee, voit säästää suuria huonekaluja järjestämällä pukuhuone entisessä olohuone-makuuhuoneessa, käytävän vieressä seinän läpi. Toisessa suoritusmuodossa myös keittiön ja olohuoneen välinen seinä poistetaan, mutta eteinen yhdistää yhdistetyn tilan, eikä sitä erottaa ovet. Osoittautuu eräänlaiseksi monimutkaiseksi käytäväksi. Sängylle varataan pieni huone. Vaihtoehto on vain kulmahuoneistossa. Tällaisessa asunnossa on ylimääräinen ikkuna, joka tarjoaa makuuhuoneelle luonnonvaloa.

Kahden huoneen Hruštšovin muuttaminen

Tyypillisiä huoneistoja Hruštšovin taloissa, jotka jopa saivat yksilölliset ”suosituimmat” nimensä, pidetään useimmissa tapauksissa vanhentuneina ja epämukavina. Verrattuna uusiin rakennuksiin käytettävien huoneiden sijoitusmahdollisuuksiin, he todella menettävät paljon. Tällaisia ​​asuntotilastoja pidetään kuitenkin parhaiten myydyinä alhaisen kustannuksensa vuoksi. Tämän vuoksi vanhentuneiden asuntojen kunnostushankkeiden kysyntää ei vähennetä.

Kirja

Hruštšovin "kirja" sai nimensä, koska asunnon ulkoasu oli avoin folio. Kahden huoneen kotelon tilat on järjestetty linjaan ja ne on yhdistetty oviin. Yhdestä huoneesta tulee kohta. Yleensä sitä käytetään salissa. Kummallakin puolella on makuuhuone ja keittiö, jossa on kylpyhuone ja eteinen. Tällaisiin huoneistoihin on yleensä liitetty parveke tai loggia (joka yleensä sijaitsee salissa). Tämäntyyppistä ulkoasua pidetään kaikkein valitettavimpana. Jos haluat muuttaa jotakin "kirjasta", se on hyvin ongelmallista. Ainoa asia, jonka omistajat voivat luottaa, on salien ja käytävän välisten seinien osittainen purkaminen. Ovet olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen johtavat laajentuneeseen käytävään ja jättävät keittiölle viestin koskemattomaksi. Aiemmin olemassa olevat sisäänkäynnit salista poistetaan. Siten he pääsevät eroon kulkutilasta ja eristävät jokaisen huoneen, mutta samalla lahjoittavat pienen osan salista. Täyttää myös toisen, enemmän aikaa vievän vaihtoehdon. Keittiön ja olohuoneen välissä se purkaa seinän, jossa yhdistyy kaksi tilaa studiossa, ja samalla salin alue pienenee, kuten edellisessä versiossa. Tässä pienessä kulmassa on kätevä varustaa ruokakomero tai pukuhuone.

raitiovaunu

Hruštšovin "raitiovaunulla" (kuten henkisesti kutsutaan tämän asunnon tyypiksi ihmiset) on kulmikas sijainti rakennuksen päässä. Pieni sisääntulo johtaa keittiöön, kylpyhuoneeseen ja yksi kahden huoneen huoneistoon, joka puolestaan ​​on eteinen ja kommunikoi toisen huoneen kanssa. Suunnittelijat eivät halua tehdä merkittäviä muutoksia raitiovaunuihin. Keittiö ja kylpyhuone eivät vaikuta lainkaan, mutta ne pääsevät eroon sisäänkäynnin huoneesta. Sen kuvamateriaali laskee hieman, mutta kaksi erillistä huonetta tulee näkyviin. Muutokset toteutetaan lisäämällä käytävän aluetta. Se on yksinkertaisesti laajennettu pysäkille ja kaksi uloskäyntiä huoneisiin. Tulee esiin pitkä käytävä, jossa on helppo varustaa ruokakomero tai pukuhuone, mikä helpottaa huonetta. Uusi ulkoasu muistuttaa epämääräisesti kahden huoneen "perhosia", jonka ainoana erona ei ole keittiö. Ovatko omistajat jakaneet käytävän kahteen osaan (eteinen + ovi-ovi), omistajat itse päättävät.

Mini-lisälaite

Mini uluchshchenka käytännöllisesti katsoen ei eroa yhdeksän kerroksisen rakennuksen vakiomuotoisista huoneistoista, poikkeuksena - keittiön pieni koko (5,5 neliömetriä). Tämä on virhe, jota useimmat omistajat yrittävät korjata. Pääsääntöisesti tällaisissa huoneistoissa on varastotila ja erillinen kylpyhuone. Keittiön käyttökelpoisen alueen lisäämiseksi on välttämätöntä siirtää kylpyhuone ja wc entisen varastoalueen alueella. Voit myös yhdistää kylpyhuoneen. Jos minipäälliköllä on parveke tai loggia, ne voidaan yhdistää olohuoneeseen toimistona tai keittiöllä, jossa sitä käytetään ruokailutilana.

vauvan löysä takki

Toinen suosittu kahden huoneen huoneistojen suunnittelu on paita. Tällaisen kotelon ikkunat ovat eri puolilla. Huoneet muistuttavat jonkin verran paitahihnoja, jotka on yhdistetty "runkoon" keittiön tai käytävän muodossa. Nuoret lapset, joilla on lapsi, jakavat tilan yleensä, eivätkä yhdistä sitä. Suuressa huoneessa, jota käytetään olohuoneena, aseta osio. Näin ollen käy ilmi pieni lastentarha. Osio on parempi kuin tiili- tai kipsilevyn seinä niissä huoneissa, joissa on vain yksi ikkuna. Jotta jätettäisiin yksi tiloista ilman luonnonvaloa, erottaminen on parasta tehdä huonekaluilla tai liukuovilla. Muissa tapauksissa keittiö yhdistetään olohuoneeseen, joskus se lisää myös käytävää. Jälkimmäinen tapaus soveltuu paremmin "yhden tai useamman henkilön" asunnolle. Yhdistelmä olohuoneen kanssa tapahtuu niille perheille, jotka haluavat vastaanottaa suuria vieraita. On todella helpompaa kokata illallinen ja asettaa pöytä ilman, että olisit hämmentynyt keskustelusta.

Kolmen huoneen Hruštšovin kunnostaminen

Kolmen huoneen Hruštšovin tärkein haittapuoli - pieni kylpyhuone- ja wc-alue. Huoneistot muunnetaan lähinnä kylpyhuoneen kuvamateriaalin lisäämiseksi. Kylpyhuone ja wc yhdistetään lisäämällä entisen käytävän alue, joka oli aiemmin osa käytävää ja johti keittiöön. Meidän on viimeisteltävä jo yhdistetty kylpyhuone, koska lisäalueella ei ole tarvittavaa vedenpitävyyttä. Keittiöön johtava oviaukko tehdään seuraavassa huoneessa, joka oli aiemmin eristetty. Nyt tämä huone kulkee. Kahden tilan yhdistäminen on kuitenkin sallittua, koska tämä ei aiheuta vakavaa vahinkoa treshka-alueelle. Yhdistetyssä huoneessa on keittiö ja olohuone, joka on erotettu baarista.

Neljän huoneen Hruštšovin muuttaminen

Neljän huoneen Hruštšov ovat melko harvinaisia. Niitä voidaan perustellusti pitää "ylellisyytenä". Tilan uudelleenjärjestelyn suosituin vaihtoehto on keittiön siirtäminen edelliseen asuintilaan. Se voidaan jakaa kahteen kompaktiin vyöhykkeeseen: ruokailuun ja ruoanlaittoon. Ensimmäinen on yhdistetty melko tilavaan olohuoneeseen ja toinen on täysin käytävällä. Huone, jota aiemmin käytettiin keittiönä, muunnetaan toimistoksi. Valitettavasti sääntöjen mukaan on kiellettyä sijoittaa olohuoneita edellä mainittujen naapureiden keittiöiden alle. Tätä säännöstä ei sovelleta vain ylemmissä kerroksissa olevien asuntojen omistajiin. Toisessa suoritusmuodossa keittiö yhdistetään viereiseen huoneeseen. Yhdistetyssä tilassa on yleensä ylellinen sali, ruokailutila ja ruoanlaittoalue. Tällaisessa huoneessa voit turvallisesti laittaa takan tai pienen kotiteatterin yhteiseen lepoon ystävien kanssa. Toinen suosittu uudelleenjärjestelyvaihtoehto on kylpyhuoneen kuvamateriaalin kasvu, joka johtuu muiden kuin asuintilojen alueesta. Yleensä "repeytyä" antaa käytävälle tai käytävälle. Harvinaisissa tapauksissa käytä keittiötilaa, mutta se täytetään yhdistämällä jälkimmäinen viereiseen huoneeseen.

johtopäätös

Monia Hruštšovin sarjoja (50s) valmistellaan purkamista varten, koska rakennukset ovat täyttäneet turvallisuusmarginaalinsa ja eivät enää sovi käytettäviksi. Kuitenkin on olemassa useita taloja (80-luku), jotka ovat edelleen yli vuoden, ja siksi vuokralaiset vaihtavat asuntoja aivan liian aikaisin. Kaikilla ei ole mahdollisuutta ostaa ylellisiä huoneistoja, jotka täyttävät kaikki vaatimukset. Siksi on vain yksi tie - parantaa nykyistä asuntoa, korjata se omalla tavallaan, yhdistää tai erottaa huoneet mukavuuden lisäämiseksi.